משרד עו"ד: שמואל צברי ואח' נ' סוקיטל ואח'

פסק-דין

בפני בקשה שהוגשה בדרך של המרצת פתיחה, להורות על אכיפת הסכם מיום 12.12.03, אשר נכרת בין המשיבים 1-2 והמשיב 3 בקשר עם הנכס הידוע כגוש 4270 חלקה 68 (להלן: "ההסכם משנת 2003" ו"הנכס" בהתאמה), ואכיפת יפויי כח עליהם חתמו המשיבים 1-2 לטובת המשיב 3 ולטובת המבקש 1 ביום 15.12.03.

כן מבוקש למנות נאמן תחת המשיב 3, לביצוע האמור בהסכם משנת 2003 וביפויי הכח, לרשום משכנתא על הנכס לטובת הנאמן שימונה, ולהורות על מימוש משכנתא, בהתאם לסעיף 17 לחוק המשכון, תשכ"ז-1967 (להלן: "חוק המשכון") וסעיף 90 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969.

העובדות אשר אינן שנויות במחלוקת

המבקש 1 (להלן: "המבקש"), עורך דין במקצועו, ייצג את המבקשת 2 (להלן: "המבקשת") ובעלה המנוח (ביחד להלן: "צברי"), בהסכם מכר מיום 10.9.02 בינם לבין המשיבים 1-2 (להלן: "סקיטל"), לרכישת דירת מגורים (להלן: "הסכם המכר"). הסכם המכר צורף כנספח ד לתשובת סקיטל.

הדירה הנה חלק מקומה ראשונה בנכס כהגדרתו לעיל, שהינו בית צמוד קרקע בן שתי קומות. על הדירה רשומים שני שעבודים מדרגה ראשונה לטובת בנק הפועלים, המשיב 4 (להלן: "הבנק").

צברי שילמו לסקיטל כספים על חשבון רכישת הזכויות בדירה, נכנסו להתגורר בדירה ועזבו את הדירה בסוף שנת 2003. הנכס נותר רשום על שם סקיטל.

ההסכם משנת 2003 נחתם בין סקיטל וארז (נספח א לבקשה), ובשל חשיבותו לעניינינו יובאו עיקר סעיפיו כלשונם:

"2.במעמד החתימה על הסכם זה מוסרים סקיטל יפויי כח נוטריוני ובלתי חוזר בו ייופה כוחו של ארז עמראן (והוא בלבד) למכור את הנכס לצד שלישי.

3....

4.מתוך תמורת הדירה מתחייב עמראן לשלם כל חוב/ מס/ אגרה/ היטל/ תביעה/ דרישה/ טענה מכל מין וסוג שיש או שיהיו על הנכס. מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל מתחייב עמראן כי מתמורת הדירה יכוסו כל התשלומים והחובות הבאים:

4.1חוב לבנק לטובתו רשומה משכנתא על הנכס.

4.2כל תשלום או חוב שיש או שיהיו בגין הנכס למנהל מקרקעי ישראל.

4.3תשלומים לרשויות המס לרבות מיסים שיוטלו על סקיטל בגין מכירת הנכס (שבח מכירה) ולרבות מס רכוש או מס הכנסה או כל מס/ היטל/ אגרה אחר.

4.4תשלומים לעיריית ראש העין, לועדה המקומית לתכנון ובניה (לרבות בגין היטל השבחה, אגרות בניה, היטלים מכל סוג) ותשלומים לכל רשות עירונית או ממשלתית אחרת.

4.5תשלום לסילוק תביעות ה"ה צברי

4.6כל חוב או תשלום לכל צד ג' שהוא הקשור למכירת הנכס והידוע לעמראן לרבות לבנק הממשכן ולה"ה צברי.

4.7תשלומים שידרשו לצורך שיפוץ הנכס ותיקונו.

4.8הוצאות משפטיות והוצאות תיווך בגין מכירת הנכס.

5.בנוסף להתחייבות עמראן בסע' 4 לעיל מתחייב עמראן לסלק בתוך 14 ממועד חתימת הסכם זה את כל סכום הפיגור בהחזר ההלוואה המובטחת במשכנתא על הנכס (כ-50,000 ₪) וכן מתחייב עמראן לשלם את כל תשלומי המשכנתא כסדרם, במלואם ובמועדם, עד לסילוקה מתוך תמורת המכירה. מובהר, כי פיגור של עד שלושה חודשים בתשלומי המשכנתא לא יחשב כהפרה של סעיף זה.